Dom na sprzedaż Konarzewo - Na sprzedaż nowoczesny i energooszczędny bliźniak w Konarzewie, 109,17 m2, 6 pokoi, ogród

Na sprzedaż nowoczesny i energooszczędny bliźniak w Konarzewie, 109,17 m2, 6 pokoi, ogród

Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży nowoczesnego domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanego w malowniczej części Konarzewa (gmina Dopiewo), w otoczeniu zieleni, nowej zabudowy mieszkaniowej i z dogodnym dojazdem do Poznania. Nieruchomość posiada nowoczesną formę architektoniczną, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz jasną elewację zestawioną z grafitowym dachem, co nadaje całości współczesnego i eleganckiego charakteru. Dodatkowo budynek wyróżnia się bardzo dobrą charakterystyką energetyczną, potwierdzoną świadectwem energetycznym z 2025 roku. Zastosowane rozwiązania znacząco wpływają na komfort użytkowania oraz niskie koszty eksploatacyjne. Dom wyposażono w efektywny system ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej za pomocą nowoczesnej pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz bardzo dobre parametry izolacyjne ścian i stolarki okiennej (m.in. 3-szybowe okna).

Prezentowany dom to niezależny lokal mieszkalny o powierzchni 109,17 m2, rozmieszczonej na dwóch pełnych kondygnacjach. Na parterze zaprojektowano przestronny salon z dużymi przeszkleniami i wyjściem do ogrodu, aneks kuchenny, pokój gościnny lub biuro, a także toaletę i komunikację. Na piętrze znajduje się część sypialniana - cztery pokoje oraz łazienka. Rozkład domu sprzyja organizacji życia rodzinnego - z przestrzenią na wspólny czas, indywidualne potrzeby domowników oraz pracę zdalną. Do lokalu przynależy wydzielona część ogrodu oraz miejsce postojowe na podjeździe wyłożonym kostką. Cały teren jest ogrodzony siatką z podmurówką, a nabywcy uzyskują udział w gruncie proporcjonalny do zakupionego lokalu.

LOKALIZACJA:

Konarzewo to kameralna miejscowość położona w gminie Dopiewo, zaledwie 20 km od centrum Poznania. Lokalizacja przy węźle Konarzewo zapewnia doskonałą komunikację z miastem oraz łatwy dostęp do niezbędnej infrastruktury.

Okolica charakteryzuje się zabudową jednorodzinną oraz terenami zielonymi. Kameralne uliczki i przyjazne sąsiedztwo tworzą wyjątkowy klimat, idealny dla rodzin z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią prywatność i wygodę.

W miejscowości znajdują się: szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy spożywcze, punkty usługowe, a także przystanki autobusowe zapewniające szybki dojazd do Poznania, Dopiewa oraz okolicznych miejscowości. W pobliskim Dopiewie (ok. 2,5 km) funkcjonuje stacja kolejowa, która umożliwia komfortowe połączenia z centrum Poznania. Dodatkowo w odległości 5 km znajduje się jezioro Chomęcickie, które dysponuje zadbaną oraz kameralną plażą.

Ponadto, atutem lokalizacji jest bliskość do obwodnicy S5, drogi krajowej nr 307 oraz drogi ekspresowej S11, co przekłada się na świetną dostępność komunikacyjną i szybki dojazd do autostrady A2 oraz całego regionu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

Rok budowy: 2025

Powierzchnia użytkowa domu: 109,17 m2

Liczba pokoi: 6

Liczba łazienek: 1

Stan: deweloperski

Ogrzewanie: pompa ciepła YORK 8kW

Powierzchnia działki: ok. 440 m2

Wymiary działki: ok. 13,00 m (szerokość) x ok. 33,00 m (długość)

Przedstawione parametry działki opierają się na przygotowanym szkicu geodezyjnym, jednak ich dokładna powierzchnia zostanie potwierdzona po wykonaniu ostatecznych pomiarów geodezyjnych.


METRAŻE POMIESZCZEŃ

Lokal A:

Parter:

hol - 3,67 m2

komunikacja - 3,25 m2

WC - 2,86 m2

pokój - 11,95 m2

salon z aneksem kuchennym - 33,49 m2

Piętro:

komunikacja - 9,16 m2

pokój - 13,05 m2

pokój - 8,45 m2

łazienka - 5,61 m2

pokój - 9,97 m2

pokój - 7,71 m2

Łączna powierzchnia użytkowa lokalu A: 109,17 m2

Podane powyżej powierzchnie zostały obliczone na podstawie dokumentacji projektowej i mogą ulec niewielkim zmianom po wykonaniu pomiarów przez uprawnionego geodetę.

KONSTRUKCJA:

Ławy fundamentowe: żelbetowe, z betonu C20/25 W8, zbrojenie ze stali klasy A-IIIN (EPSTAL)

Podłoże dla ław fundamentowych: płyta fundamentowa z pianobetonu PB 500

Ściany fundamentowe: betonowe bloczki M6

Ściany nośne: bloczki wapienno-piaskowe SILKA E24, gr. 24 cm

Ściany działowe: bloczki wapienno-piaskowe SILKA E12, gr. 12 cm

Strop: żelbetowy, monolityczny, grubość 20 cm

Schody wewnętrzne: żelbetowe, monolityczne, zabiegowe, gr. płyty 18 cm

Konstrukcja dachu: drewniana, dwuspadowa, układ krokwiowo-jętkowy

Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna

System ogrzewania:

Wytwarzanie ciepła: pompy ciepła powietrze/woda, sprężarkowe, napędzane elektrycznie (55/45 stopni C)

Przesył ciepła: Centralne ogrzewanie wodne z lokalnego źródła ciepła usytuowanego w ogrzewanym budynku z zaizolowanymi przewodami, armaturą i urządzeniami, które są zainstalowane w przestrzeni ogrzewanej

Akumulacja ciepła: Zasobnik ciepła w systemie ogrzewania o parametrach 55/45C w przestrzeni ogrzewanej

Regulacja i wykorzystanie ciepła: Ogrzewanie wodne podłogowe w przypadku regulacji centralnej bez regulacji miejscowej

Dodatkowo, zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej z 2025 roku, budynek osiąga wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową (EU) o 68% niższy niż wartość referencyjna - co oznacza realne oszczędności w codziennym użytkowaniu oraz wyższą efektywność energetyczną w porównaniu do standardowych rozwiązań. Tak korzystne parametry to efekt m.in. zastosowania wspomnianej pompy ciepła typu powietrze/woda, ogrzewania podłogowego i wysokiej jakości stolarki okiennej z pakietami trzyszybowymi.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY LOKALIZACYJNE:

Sklep Dino - ok. 1,4 km

Sklep Biedronka - ok. 3,7 km

Paczkomat InPost - ok. 1,4 km

Stadion GKS Dopiewo - ok. 3 km

Szkoła Podstawowa im. Henryka Sienkiewicza - ok. 1,7 km

Sklep Żabka - ok. 2,2 km

Żłobek Bajka - ok. 2 km

Droga ekspresowa S5 - ok. 2,8 km

Autostrada A2 - ok. 6,5 km

Centrum Poznania - ok. 20km

Komorniki - ok. 10 km

Jezioro Chomęcickie - ok. 5,3 km

Dworzec kolejowy Dopiewo - ok. 2,5 km

STAN PRAWNY:

Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość (pełna własność) z udziałem w gruncie, ze wskazaniem części działki do wyłącznego korzystania.

MEDIA:

Działka jest w pełni uzbrojona:

Prąd oraz woda doprowadzona

Gazociąg zlokalizowany w drodze

Zbiornik bezodpływowy 8 m3 dla każdego lokalu (żelbetowy, prefabrykowany)




Serdecznie zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na żywo i w razie jakichkolwiek pytań, zachęcamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.